oder: Zinsen um das Eigentum zu nutzen

Es werden hauptsächlich private Darlehen zur Finanzierung des Projektes genutzt, im Jargon des Mietshäuser Syndikats „Direktkredite“. Man kann auch kompliziert partiarische Nachrangdarlehen sagen. Wir möchten unseren GeldgeberInnen eine höhere Wertschätzung entgegen bringen als üblich. Private KreditgeberInnen haben meist keine Rechte mitzuentscheiden. Bei uns sollen auch UrlauberInnen am Projektgeschehen teilhaben können, wenn sie vor Ort sind. Sie dürfen sich einmischen, müssen es aber nicht.

Deshalb sollen Verzinsungen als Gutschrift beim Projekt gezahlt werden. Diese Gutschrift kann als Miete im Projekt verbraucht werden. Wer nicht selber teilhaben möchte, kann seine Zinsen an Verwandte oder FreundInnen verschenken. Mit dem Geldgeben bestehen Rechte zur Mitentscheidung nur für die Zeit der Anwesenheit und des Wohnens im Projekt.

Dazu schließt das Projekt einen Kreditvertrag mit den GeldgeberInnen. Private Darlehen sind in der Regel nachrangig, das heißt: Kann das Projekt einen Kredit nicht zum gewünschten Zeitpunkt zurückzahlen, muss die Geldgeberin warten. Im Insolvenzfall ist das Geld verloren. Deshalb muss das Projekt über einen soliden Finanzierungsplan verfügen, der die Liquidität bei guter Mietauslastung sicher stellt.

Die GeldgeberInnen sind in einem Finanzierungsclub organisiert. Sie können direkt an die Projektgesellschaft Kredite geben oder als Einlage in den Finanzierungsclub, der eine stille Beteiligung und Direktkredite beim Projekt unterhält.

Können nicht alle Finanzierungsmittel durch direkte Investments gedeckt werden, nimmt das Projekt Bankkredite auf.

Use dinheiro de forma criativa

ou: juros para usar a propriedade

Utiliza principalmente empréstimos privados para financiar o projeto, no jargão do sindicato dos inquilinos „empréstimos diretos“. Pode-se dizer também empréstimos subordinados parciais complicados. Queremos dar aos nossos credores mais valorização do que o habitual. Os credores privados geralmente não têm direito de co-decidir. Conosco, os turistas devem poder participar do projeto, quando estiverem no local. Eles podem se envolver, mas não precisam.

Portanto, os juros devem ser pagos como crédito para o projeto. Esse crédito pode ser consumido como aluguel no projeto. Aqueles que não querem participar podem dar o seu interesse a parentes ou amigos. Com a doação de dinheiro, os direitos de co-decisão existem apenas para o tempo da presença e da vida no projeto.

Para este fim, o projeto conclui um contrato de empréstimo com os credores. Empréstimos privados são geralmente subordinados, o que significa que se o projeto não puder pagar um empréstimo no momento desejado, o financiador deve esperar. Em caso de falência, o dinheiro é perdido. Portanto, o projeto deve ter um plano de financiamento sólido que garanta liquidez com boa utilização do aluguel.

Os doadores são organizados em um clube financeiro. Você pode emprestar diretamente para a empresa do projeto ou como um depósito no clube de financiamento, que mantém uma participação silenciosa e empréstimos diretos ao projeto. Se nem todo financiamento puder ser coberto por investimentos diretos, o projeto aumentará os empréstimos bancários.

A propriedade da casa é organizada por uma empresa de projeto de responsabilidade limitada. Aqui, um acionista externo é convidado, por exemplo, o sindicato Mietshäuser, a adquirir uma participação a fim de assegurar as estruturas decisórias democráticas e a inalienabilidade da propriedade.

Use money creatively

or: interest to use the property

It uses mainly private loans to finance the project, in the jargon of the tenant syndicate „direct loans“. One can also say complicated partial subordinated loans. We want to give our lenders more appreciation than usual. Private lenders usually have no rights to co-decide. With us tourists should be able to participate in the project, when they are on site. They are allowed to get involved, but they do not have to.

Therefore, interest should be paid as a credit to the project. This credit can be consumed as rent in the project. Those who do not want to participate themselves can give their interest to relatives or friends. With the giving of money rights to codecision exist only for the time of the presence and the living in the project.

To this end, the project concludes a loan agreement with the lenders. Private loans are usually subordinated, meaning that if the project can not repay a loan at the desired time, the financier must wait. In case of bankruptcy the money is lost. Therefore, the project must have a sound financing plan that ensures liquidity with good rental utilization.

The donors are organized in a finance club. You can lend directly to the project company or as a deposit in the financing club, which maintains a silent participation and direct loans to the project.

If not all funding can be covered by direct investments, the project will raise bank loans.

The property of the house is organized by a limited liability project company. Here, an external shareholder is invited, for example the Mietshäuser syndicate, to acquire a stake in order to secure the democratic decision-making structures and the inalienability of the property.